##  [Цены на квартиры в России могут снизиться в 2025 году](/news/2024-09-04/187559-ceny-na-kvartiry-v-rossii-mogut-snizitsya-v-2025-godu.html) 

 ## Уже в начале 2025 года цены на жилье снизятся.



 

  

Застройщики пока ищут возможности для стимулирования просевших в июле продаж, рассказали эксперты ["Российской газете"](https://rg.ru/2024/09/03/schitanye-metry.html).





  Например, среди инструментов для стимулирования, выгодные предложения оплаты с отсрочкой или длительной рассрочкой платежа, а также ипотечные программы, которые субсидируют из собственной прибыли застройщики, рассказала управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.



  По ее словам, они таким образом обеспечивают покупателю комфортные ежемесячные платежи по ипотеке в течение нескольких лет. Большинство девелоперов совместно с банками за август уже разработало и анонсировало такие программы. Ежемесячный платеж по некоторым из них может составлять всего 60 тыс. рублей, что в разы меньше, чем при ипотеке по текущим рыночным ставкам.

Руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко в свою очередь отмечает, что была предсказуема реакция рынка на завершение льготной ипотеки - сейчас ставки по рыночной ипотеке заградительные, стоимость жилья - высокая. По его словам, цены на новостройки стагнируют, но это пока. У застройщиков сейчас нет причин устраивать распродажи: в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года они хорошо нарастили продажи и сформировали подушку безопасности. При этом застройщики запустили свои совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок для стимулирования продаж. Однако, по словам Олега Рапченко, такие программы противоречат Стандарту ипотечного кредитования, разработанному ЦБ, и чем активнее регулятор будет бороться с такими "схематозами", тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен.

Может быть, ближе к концу года увеличится размер скидок, количество акций вроде машино-места или ремонта в подарок, которые тоже сокращают стоимость сделки. По мере завершения текущих объектов будет расти давление на цены, поскольку застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Застройщики будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка, чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу. Таким образом, более выраженная тенденция к снижению цен на жилье может развиться в 2025 году.

Кроме того, спрос просел на вторичный рынок на фоне высоких ипотечных ставок, которые уже превышают 20% - в данном сегменте остались только покупатели с живыми деньгами, а также ипотечники, имеющие большую часть суммы для первого взноса, а также те, кто берет кредит на короткий срок. Однако цены пока топчутся на месте. Медленный прирост объемов предложения препятствует снижению - собственники, понимая, что продать квартиру дорого не получится, снимают объекты с продажи до осени, рассчитывая на оживление рынка.

Поэтому средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в августе, скорее всего, не претерпит существенных изменений. Но собственникам все-таки придется уменьшать стоимость метра с учетом траектории ключевой ставки, которая, согласно последнему прогнозу ЦБ, останется двузначной не только в этом, но и в следующем году. Снижение цен, как всегда, начнется с увеличения глубины торга, а к концу 2024-го, в 2025 году поползет вниз и средняя стоимость метра, заключил Олег Репченко.

*Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ*

*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Экономика, финансы](/rubric/economics)

 

  





  



  





  

   Добавить комментарий   Вы должны включить JavaScript чтобы использовать эту форму.

 Ваше имя  

 Email  Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа. 

 

 Домашняя страница  

    Комментарий 

 

[О текстовых форматах](/filter/tips)

Ограниченный HTML

- Допустимые HTML-теги: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
- Строки и абзацы переносятся автоматически.
- Адреса веб-страниц и email-адреса преобразовываются в ссылки автоматически.
 
 





 

 

  Я ознакомлен и даю [согласие](/soglasie-na-obrabotku-personalnykh-dannykh) на обработку персональных данных в соответствии с [Политикой обработки персональных данных](/politika-obrabotki-personalnykh-dannykh). 

 

 

 

  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)