##  [Купленную на вторичке квартиру могут легко отнять](/news/2024-10-14/189284-kuplennuyu-na-vtorichke-kvartiru-mogut-legko-otnyat.html) 

 ## Раскрыты главные риски покупки жилья на вторичном рынке.



 

  

Квартиры на вторичном рынке могут кроют в себе нюансы, о которых нужно знать, чтобы не соблазняться слишком привлекательной ценой, рассказала [агентству "Прайм"](http://1prime.ru/20241014/852123942.html) юрисконсульт офиса "Академическое" ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.



Например, приватизация: этот процесс завершился давно, но то, как он проводился, может влиять на историю квартиры. Важно проверить, нет ли выписанных накануне приватизации детей, лишенных таким образом своими родителями права на долю в указанной квартире. Или есть отказник от приватизации, который не собирается никуда выписываться. 



Другой подводный камень - маткапитал, использованный для покупки квартиры. Важно, чтобы дети были обязательно наделены долями. Родители порой пытаются этого избежать, однако все последующие сделки с жильем возможны только с разрешения опеки. Но если доли детей и выделены, покупателю нужно изучить, что получат они взамен. Ведь опека вправе признать сделку недействительной, если будут ущемлены интересы детей.



Важно, кто прописан в квартире на момент продажи, чтобы не выписывать потом их в судебном порядке уже из своей квартиры. Отказников от приватизации выписать по суду очень сложно.



Бывает, собственник занижает стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Так он пытается уменьшить сумму налога. Риск для покупателя наступает при признании сделки недействительной. Есть договор и цена, все остальное - на усмотрение суда. 



Другой момент – банкротство. Бывает, что продают квартиру, чтобы ущемить права кредиторов. Сделку обычно проводят быстро. Если покупатель не докажет, что не знал об этом, то его признают добросовестным, а квартиру у него могут изъять.



*Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ*



*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Недвижимость](/rubric/realty)

[квартира](/tags/kvartira)

 

 

  





  

 

 

 [квартира](/tags/kvartira) [       ![Верховный суд изменил правила продажи квартир, купленных на маткапитал](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/26/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_0.jpg.webp?itok=9gD_urTH) ](/news/2026-03-26/212014-verkhovnyy-sud-izmenil-pravila-prodazhi-kvartir-kuplennykh-na-matkapital.html) 

  26 марта в 15:49    105

######  [Верховный суд изменил правила продажи квартир, купленных на маткапитал](/news/2026-03-26/212014-verkhovnyy-sud-izmenil-pravila-prodazhi-kvartir-kuplennykh-na-matkapital.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Бронировать квартиры и дома стали чаще в Амурской области](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/19/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%B7%D0%B8%D0%BC%D0%B0.jpg.webp?itok=-QUVXe7i) ](/news/2026-03-19/211692-bronirovat-kvartiry-i-doma-stali-chashche-v-amurskoy-oblasti.html) 

  19 марта в 11:41    20

######  [Бронировать квартиры и дома стали чаще в Амурской области](/news/2026-03-19/211692-bronirovat-kvartiry-i-doma-stali-chashche-v-amurskoy-oblasti.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Квартиры в этом году получат 38 детей-сирот в Благовещенске](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/17/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_1.jpg.webp?itok=kvCGmVTO) ](/news/2026-03-17/211557-kvartiry-v-etom-godu-poluchat-38-detey-sirot-v-blagoveshchenske.html) 

  17 марта в 08:51    44

######  [Квартиры в этом году получат 38 детей-сирот в Благовещенске](/news/2026-03-17/211557-kvartiry-v-etom-godu-poluchat-38-detey-sirot-v-blagoveshchenske.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 

 



 

   Добавить комментарий   Вы должны включить JavaScript чтобы использовать эту форму.

 Ваше имя  

 Email  Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа. 

 

 Домашняя страница  

    Комментарий 

 

[О текстовых форматах](/filter/tips)

Ограниченный HTML

- Допустимые HTML-теги: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
- Строки и абзацы переносятся автоматически.
- Адреса веб-страниц и email-адреса преобразовываются в ссылки автоматически.
 
 





 

 

  Я ознакомлен и даю [согласие](/soglasie-na-obrabotku-personalnykh-dannykh) на обработку персональных данных в соответствии с [Политикой обработки персональных данных](/politika-obrabotki-personalnykh-dannykh). 

 

 

 



  



  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)