Условия по семейной и дальневосточной ипотеке изменят в России

В России улучшатся условия оформления льготной ипотеки, прогнозируют в крупнейших кредитных организациях. Это станет возможным, так как Минфин решил с февраля поменять условия компенсаций для банков, пишут "Известия".

Дело в том, что семейную ипотеку игроки рынка выдают, например, по льготной ставке 6%, а государство возвращает им недополученные доходы. Величина возмещения ранее считалась по формуле: ключевая ставка (сейчас 21%) + 2 п. п. (23%), а потом из этой суммы вычитались 6%, которые платит сам заемщик, а не бюджет. Величина возмещения сверх ключевой для дальневосточной ипотеки была 1,5 п. п. при ставке для клиента в 2%.

Выгода банка от выдачи таких ссуды в итоге была не такой большой, для сравнения: ставки по рыночной ипотеке приближаются сейчас к 30%.

Для всех льготных кредитов, выданных с 7 февраля до 6 августа 2025 года, Минфин на этой неделе повысил величину возмещения по семейной и льготной ипотекам до 3 п. п. Еще выгоднее стало оформление ссуд на строительство частного дома - там государство готово возместить 3,5 п. п. к уровню ключевой. То есть для финансовой организации эти продукты станут более выгодными.

До этого семейную ипотеку банки выдавали с нулевой или отрицательной доходностью, поэтому они сокращали участие в программе, уточнил представитель Абсолют Банка. Некоторые игроки повышали по семейной ипотеке минимальный размер первоначального взноса, напомнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Кто-то увеличивал его до 50% - у большинства при этом он стартует от 30%, хотя по программе допускается минимальные 20%.

Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич подчеркнул, что после повышения возмещения стоит ожидать, что многие банки вернутся к привычным условиям по ипотечным программам, что будет стимулировать выдачи ипотеки.

Эксперты отмечают, что позитивном сценарии к программе могут присоединиться даже новые финансовые организации, а проценты опустятся. Такие меры призваны поддержать спрос на недвижимость. 

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.