## [Запрет на кредиты и эскроу для частных домов: как это работает](/news/2025-03-04/195255-zapret-na-kredity-i-eskrou-dlya-chastnykh-domov-kak-eto-rabotaet.html) ## Юрист Виталий Злочевский напомнил, что с 1 марта в России вступили в силу важные законы, которые затронут большинство граждан. Об эскроу-счетах для ИЖС, оплате тепла по факту, контроле за земельными участками, стандартах отделки в новостройках и самозапрете на кредиты рассказал юрист и президент гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский в своем [телеграм-канале](https://t.me/yurist_garant/664). **Эскроу-счета для ИЖС.** Теперь индивидуальные дома можно строить через систему эскроу, как это уже делается для многоквартирных домов. Это снизит риски обмана дольщиков, но увеличит стоимость строительства. *«Дело в том, что банки, которые держат у себя задаром средства дольщиков до окончания строительства, выдают застройщикам «как-бы другие» средства уже в кредит»,* - поясняет эксперт. Виталий Злочевский отмечает, что пока не видел расчетов, отражающих рост себестоимости строительства, но предполагает, что «цифра близка к 10% за средние два года строительства МКД». Теперь система эскроу введена для возведения частных домов. Можно строить и без применения этой схемы, но только за свои средства, без ипотеки. *«С учетом того, что в целом строится по ипотеке более 80% жилья, построить дом без системы эскроу почти никто не сможет. Правда, с 1 апреля государство пообещало отменить НДС в расчетах по таким договорам с подрядчиками, поэтому некоторое послабление все-таки намечается»,* - пишет юрист. **Оплата тепла по факту.** Летом теперь платить за тепло не нужно, но зимой платежи вырастут. *«При решении вопроса о том, какую систему оплаты выбрать, надо думать на перспективу и оценивать финансовую дисциплину»,* - рекомендует юрист. **Контроль за земельными участками.** Муниципалитеты теперь будут строже следить за использованием земли гражданами. Если участок не будет обрабатываться, владельца сначала предупредят, а потом землю могут изъять. **Правила отделки в новостройках.** Застройщики теперь сами устанавливают стандарты отделки, что может не совпадать с ожиданиями дольщиков, обратил внимание эксперт. Виталий Злочевский советует внимательно читать договоры долевого участия в части отделки, чтобы не разочароваться по окончании строительства. **Запрет на кредиты.** Граждане могут установить себе запрет на получение кредитов, чтобы защититься от мошенников. Сделать это можно через Госуслуги за пять минут. *«Раздел в Госуслугах про штрафы раскрывайте и смотрите внизу»,* - объясняет юрист. Он советует всем установить такие запреты. *Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ* *Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)* *При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.* [Общество](/rubric/social) [закон](/tags/zakon) [юрист](/tags/yurist) [закон](/tags/zakon) [ ![МЧС сможет снимать некоторые законодательные ограничения во время чрезвычайных ситуаций](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/03/IMG_2320.JPG.webp?itok=xoRb5RIw) ](/news/2026-04-03/212340-mchs-smozhet-snimat-nekotorye-zakonodatelnye-ogranicheniya-vo-vremya-chrezvychaynykh-situaciy.html) 3 апреля в 15:56 27 ###### [МЧС сможет снимать некоторые законодательные ограничения во время чрезвычайных ситуаций](/news/2026-04-03/212340-mchs-smozhet-snimat-nekotorye-zakonodatelnye-ogranicheniya-vo-vremya-chrezvychaynykh-situaciy.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Индексация пенсий, перерасчет ОСАГО и изъятие имущества: жизнь россиян изменится с 1 апреля](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/31/%D0%B2%D0%B5%D1%81%D0%BD%D0%B0%2C%20%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D1%8C%D1%8F.jpg.webp?itok=XlAx6zfA) ](/news/2026-03-31/212144-indeksaciya-pensiy-pereraschet-osago-i-izyatie-imushchestva-zhizn-rossiyan-izmenitsya-s-1-aprelya.html) 31 марта в 07:43 335 ###### [Индексация пенсий, перерасчет ОСАГО и изъятие имущества: жизнь россиян изменится с 1 апреля](/news/2026-03-31/212144-indeksaciya-pensiy-pereraschet-osago-i-izyatie-imushchestva-zhizn-rossiyan-izmenitsya-s-1-aprelya.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Цену товара при рассрочке запретят завышать с 1 апреля](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/03/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80.jpg.webp?itok=kMX_nPCE) ](/news/2026-03-03/210885-cenu-tovara-pri-rassrochke-zapretyat-zavyshat-s-1-aprelya.html) 3 марта в 11:32 25 ###### [Цену товара при рассрочке запретят завышать с 1 апреля](/news/2026-03-03/210885-cenu-tovara-pri-rassrochke-zapretyat-zavyshat-s-1-aprelya.html) [\#Экономика, финансы](/rubric/economics) Добавить комментарий Вы должны включить JavaScript чтобы использовать эту форму. Ваше имя Email Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа. Домашняя страница Комментарий [О текстовых форматах](/filter/tips) Ограниченный HTML - Допустимые HTML-теги: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id> - Строки и абзацы переносятся автоматически. - Адреса веб-страниц и email-адреса преобразовываются в ссылки автоматически. Я ознакомлен и даю [согласие](/soglasie-na-obrabotku-personalnykh-dannykh) на обработку персональных данных в соответствии с [Политикой обработки персональных данных](/politika-obrabotki-personalnykh-dannykh). [Новости СМИ2](https://smi2.net/)