Квартиру могут продать мошенники без ведома собственника

Черный рынок недвижимости - сложная система, где действуют мошенники, использующие человеческую невнимательность и юридические, поэтому они могут продать квартиру даже без участия собственника, рассказала "Газете.Ru" специалист по доходной недвижимости, методолог Юлия Крючкова.

Она уточнила, что одна из схем - подделка документов. Мошенники получают доступ к персональным данным, создают фальшивую доверенность или даже поддельный паспорт. Затем они идут в Росреестр с этими документами, там оформляют сделку купли-продажи или дарения через упрощенный порядок регистрации прав, если документы подаются электронно или через МФЦ.

Еще один способ - использование номинальных владельцев, или так называемых "технических собственников". Эта схема, когда квартира оформляется изначально на человека, который не является ее фактическим владельцем. Например, на иностранца, малообеспеченного гражданина, алкоголика или человека без определенного места жительства. Этот человек числится в документах собственником, но решений по недвижимости не принимает, его используют только для оформления сделки. Такие "собственники" могут в дальнейшем продать квартиру без ведома реального владельца, а потом исчезнуть.

Стоит опасаться ситуаций, когда оставляются документы на квартиру в залог или передают их третьим лицам без должного контроля.

Если выяснилось, что квартиру переоформили на другого человека, необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Вместе с этим нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной. Важно собрать все доказательства: квитанции, чеки, свидетельства о праве собственности, а также показания свидетелей. Если мошенники все делали через поддельные документы, суд обяжет Росреестр восстановить права.

Чтобы защитить свою недвижимость, нужно регулярно проверять выписки из ЕГРН, чтобы оперативно отслеживать изменения в правовом статусе недвижимости. Это можно сделать легко онлайн через сайт Росреестра или в МФЦ. Крайне важно также не передавать оригиналы документов посторонним лицам без необходимости, потому что это может стать поводом для мошеннических действий.

Помимо этого, стоит установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия. Это можно оформить через нотариуса. Для дополнительной безопасности можно подключить систему уведомлений от Росреестра, которая будет сообщать о любых действиях с собственностью.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.