## [Юрист Злочевский рассказал, когда ждать нового роста цен на жилье](/news/2025-07-29/201428-yurist-zlochevskiy-rasskazal-kogda-zhdat-novogo-rosta-cen-na-zhile.html) ## Рынок жилья в Приамурье снова ждут перемены, считает эксперт. Юрист, президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский проанализировал данные регионального Минстроя о строительстве жилья в области. Своими выводами он поделился в [телеграм-канале.](https://t.me/yurist_garant/727) В частности, эксперт обратил внимание на объемы строительства с 2020 года. Оказалось, что в 2020 году было построено 87,7 тысячи квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Затем цифра росла и достигла 292 квадратных метров в 2024 году. (На 2025 год план уже меньше – 275 квадратных метров). По индивидуальному жилищному строительству наблюдается похожая тенденция. При этом планируемый ввод жилья с 2025 года будет падать: с 275 квадратных метров в этом году до 213 квадратных метров в 2030 году (по МКД). Виталий Злочевский связывает тенденцию с действием льготных ипотек. Именно 2020 году их начали активно выдавать. *«Обычный ввод на 2020г. показывает, что при отсутствии этих ипотек области хватало 87 тыс. кв. м для обеспечения потребностей населения»,* - пишет эксперт. Затем получатели ипотек начали активно скупать квартиры в новостройках. *«По дальнейшему взрывному характеру сдачи жилья видно, что застройщики начали активно строить, и объемы выросли в три раза. Но и цена тоже выросла втрое»,* - обращает внимание Виталий Злочевский. Он напомнил, что в начале 2020 года средняя цена квадрата в новостройке в Благовещенске составляла примерно 60 тысяч рублей. Однако с середины 2023 года ситуация начала меняться, стали ужесточаться условия ипотек. В итоге резко сократилось число выданных разрешений на строительство. Эксперт приводит данные Минстроя: в 2022 году было выдано 62 разрешения, в 2024 – 21, а в текущем году пока только девять. Виталий Злочевский напомнил, что ключевая ставка, по прогнозам специалистов, может снизиться до 15% до конца года. Однако для ипотеки адекватной считается ставка в 10%, отметил юрист. *«По мере снижения ставки будет расти спрос на ипотеку, поэтому наступит момент, когда спрос начнет превышать предложение и цена квадрата начнет движение вверх. Она не снижалась за прошедший год, немного росла, но после превышения спроса над предложением пойдет вверх более серьезно»,* - прогнозирует Виталий Злочевский. По словам юриста, средний срок строительства МКД составляет два года, поэтому проседать рынок по введенным объектам начнет с 2027 года (если не будут приняты новые меры поддержки застройщиков). К этому моменту ключевая ставка должна вернуться к значениям меньше 10%, если не будет новых «катаклизмов», добавляет эксперт. *Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ* *Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)* *При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.* [Экономика, финансы](/rubric/economics) [ипотека](/tags/ipoteka) [строительство](/tags/stroitelstvo) [Эксклюзив](/rubric/exclusive) [ипотека](/tags/ipoteka) [ ![Ставка по семейной ипотека будет зависеть от количества детей в семье](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/25/%D0%94%D0%B2%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%B5%20%D0%A1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%80%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BC%D0%B8%D0%BB%D0%B8%201.jpg.webp?itok=K1_JajOW) ](/news/2026-03-25/211970-stavka-po-semeynoy-ipoteka-budet-zaviset-ot-kolichestva-detey-v-seme.html) 25 марта в 17:47 310 ###### [Ставка по семейной ипотека будет зависеть от количества детей в семье](/news/2026-03-25/211970-stavka-po-semeynoy-ipoteka-budet-zaviset-ot-kolichestva-detey-v-seme.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Размер дальневосточной ипотеки хотят увеличить](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/05/%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%20%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%B5.jpg.webp?itok=t2T_Zn4g) ](/news/2026-03-05/211003-razmer-dalnevostochnoy-ipoteki-khotyat-uvelichit.html) 5 марта в 13:26 42 ###### [Размер дальневосточной ипотеки хотят увеличить](/news/2026-03-05/211003-razmer-dalnevostochnoy-ipoteki-khotyat-uvelichit.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Спрос в конце года: пик выдач ипотеки в Приамурье в прошлом году пришелся на декабрь](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/04/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.jpg.webp?itok=Xqdl9yTJ) ](/news/2026-03-04/210966-spros-v-konce-goda-pik-vydach-ipoteki-v-priamure-v-proshlom-godu-prishelsya-na-dekabr.html) 4 марта в 16:25 16 ###### [Спрос в конце года: пик выдач ипотеки в Приамурье в прошлом году пришелся на декабрь](/news/2026-03-04/210966-spros-v-konce-goda-pik-vydach-ipoteki-v-priamure-v-proshlom-godu-prishelsya-na-dekabr.html) [\#Экономика, финансы](/rubric/economics) Добавить комментарий Вы должны включить JavaScript чтобы использовать эту форму. Ваше имя Email Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа. Домашняя страница Комментарий [О текстовых форматах](/filter/tips) Ограниченный HTML - Допустимые HTML-теги: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id> - Строки и абзацы переносятся автоматически. - Адреса веб-страниц и email-адреса преобразовываются в ссылки автоматически. Я ознакомлен и даю [согласие](/soglasie-na-obrabotku-personalnykh-dannykh) на обработку персональных данных в соответствии с [Политикой обработки персональных данных](/politika-obrabotki-personalnykh-dannykh). [Новости СМИ2](https://smi2.net/)