Схема пенсионеров-мошенников по отмене сделок с недвижимостью набирает обороты в России

Тревожная тенденция, связанная с оспариванием сделок купли-продажи бывшими собственниками, наблюдается в России на рынке вторичной недвижимости. Эта ситуация требует срочного вмешательства законодателей и Верховного суда, заявил в беседе с "Газетой.Ru" вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Эксперт уточнил, что суть схемы заключается в том, что продавец, чаще всего из числа социально уязвимых категорий граждан, таких как пожилые люди, после получения денег обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. Основанием для иска служит утверждение о том, что сделка совершалась под влиянием обмана или заблуждения, спровоцированного мошенниками.

По словам юриста, по таким делам судебная практика демонстрирует опасный крен. Часто суды, руководствуясь принципом защиты слабой стороны и необходимостью восстановления нарушенных прав, встают на сторону продавца. В итоге квартира возвращается в собственность прежнего владельца. На покупателя при этом возлагается обязанность по возврату уплаченной суммы.

Именно на этом этапе вступает в действие ключевой элемент мошеннической схемы. Продавец, который получил обратно право собственности на жилье, инициирует процедуру личного банкротства. Он в рамках банкротства признается неплатежеспособным, и, как правило, требование покупателя о возврате денежных средств остается неудовлетворенным. Таким образом, добросовестный покупатель остается без купленной недвижимости и без денег, обремененный ипотечными обязательствами.

Такие эпизоды, получившие широкую огласку, в том числе и в резонансном "деле Долиной", создали опасный прецедент в России.

По словам собеседника, это стало фактически новой юридической лазейкой, позволяющей недобросовестному продавцу обмануть и покупателя, и саму правовую систему. На сегодняшний день стопроцентных и эффективных способов защиты для покупателя от такого сценария не существует, констатировал юрист.

Даже тщательная юридическая проверка чистоты сделки не гарантирует, что в будущем продавец не заявит о том, что действовал под влиянием обмана. Правоохранительные органы сталкиваются с трудностями, так как формально в действиях продавца доказать сложно состав мошенничества: он только реализует свое право на судебную защиту и банкротство.

Покупателям вторичного жилья необходимо проявлять максимальную осторожность в условиях сложившейся судебной практики и активизации подобных схем. Особый риск представляют сделки с продавцами, которые могут быть признаны уязвимыми (наличие заболеваний, влияющих на способность принимать решения, пожилой возраст).

Единственная мера, которая может хоть как-то уменьшить риски, - использование нотариального удостоверения сделки. Нотариус должен проверить дееспособность сторон и разъяснить правовые последствия, что может в дальнейшем усложнить оспаривание сделки. Но даже нотариальное удостоверение не абсолютная гарантия от последующего банкротства продавца.

По мнению юриста, сложившаяся ситуация требует оперативного вмешательства со стороны законодателей и Верховного Суда РФ. Необходимо разработать четкие правовые нормы, которые бы предотвратили использование процедуры банкротства для прикрытия мошеннических действий и защитили бы интересы добросовестных покупателей.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.