Проверять продавцов недвижимости советует амурчанам юрист 

Юрист, президент Гильдии риэлторов Амурской области Виталий Злочевский в беседе с ТЕЛЕПОРТ.РФ оценил законодательную инициативу о периоде охлаждения при продаже квартир собственниками. Законопроект внесен в Госдуму. Он должен помочь решить проблему с мошенничеством при продаже жилья и последующим оспариванием сделки. Напомним, что подобные случаи в СМИ получили название «бабушкина схема».

Так, документом предлагается установить временную заморозку средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью. Госрегистрация сделки будет проводиться по истечении семи дней со дня заключения договора купли-продажи. Продавец за это время сможет оценить свои действия, и если он поймет, что попал под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья.

Продавец при этом сможет получить средства за продажу квартиры лишь после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счет.

Предлагается также обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него найдется место для проживания. Для этого нужно будет ему предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого будет проживать продавец после продажи квартиры.

«Я уверен, что предложенная депутатами инициатива может, действительно, кому-то помочь. В любом случае это будет дополнительным фактором, сдерживающим мошенничества [в которых фигурирует продажа жилья]. Но специалисты называют еще несколько моментов, которые желательно предпринять. Покупателям нужно более аккуратно подходить к сделкам. Понятно, что не все покупатели разбираются в сфере купли-продажи жилья, и большинство из них пользуются услугами риэлторов. К сожалению, не проверяется надлежащим образом адекватность продавца, в частности, на психолого-психиатрической экспертизе. Не связываются с родственниками продавца, не интересуются, куда поедет человек после продажи жилья. То есть существует масса признаков, которые нужно проверять перед такой сделкой», - отметил в разговоре с корреспондентом ТЕЛЕПОРТ.РФ Виталий Злочевский.

По словам юриста, ему известны случаи, когда покупатель и его риэлтор недопроверили, либо вообще не проверили корректность сделки с точки зрения продавца. Поэтому есть еще необходимость настраивать работу риэлторов в этой сфере.

Дополнительный плюс в копилку покупателя - осуществление сделки через нотариуса. Но это момент не решающий. Есть целый комплекс пожеланий, как можно минимизировать риски.

«Абсолютной гарантии при совершении сделки дать никто не может. То есть не исключается, что продавец решит обратиться в суд за расторжением договора. Но минимизировать риски можно, даже с учетом тех недостатков [в законодательстве], которые есть на сегодняшний день. Но для этого нужно обращаться к специалистам, которые действительно понимают, как обезопасить покупателя при покупке недвижимости, и которые стараются помочь провести сделку в таком ключе», - добавил юрист.  

По словам амурского риэлтора, на территории России подано в суды несколько сотен исков по «бабушкиной схеме». Есть такие и в Амурской области.  

«Накануне в Благовещенске было озвучено, что городской суд, рассмотрев гражданское дело, вынес решение об отказе продавцу в возврате квартиры. Я, как представитель одной из сторон, тоже участвую в подобном деле, но оно судом пока приостановлено, потому что один из продавцов находится в зоне СВО. Кроме того, мне известно еще два похожих случая. То есть четыре объекта недвижимости на сегодняшний день оказались в спорах по подобной схеме», - рассказал Виталий Злочевский.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.