Суд разъяснил, как должны поступать с покупателем жилья по "схеме Долиной".
Суд разъяснил, как должны поступать с покупателем жилья по "схеме Долиной".
Признание недействительной сделки купли-продажи квартиры влечет за собой возврат денег покупателю, а жилья - продавцу, следует из документов кассационного суда, пишет РИА Новости.
Кассационный суд при рассмотрении иска по гражданскому делу по так называемой схеме Долиной пришел к такому заключению. Согласно материалам дела, жительница Москвы, обманутая мошенниками, в 2022 году продала квартиру покупателю, который не был связан с ними, и деньги передала аферистам. После чего она отказалась отдавать жилье и начала требовать признания сделки недействительной. На сторону покупателя встал суд первой инстанции, но решение отменила апелляция и встала на сторону обманутого продавца. Как покупатель, так и прокуратура оспорили апелляционное определение.
Как отметил Кассационный суд, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, то применяются к ней правила из пункта 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которым стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.
Последствием недействительности сделки, которая была совершена под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Данная норма не предусматривает возможности усмотрения суда в неприменении или применении двусторонней реституции (то есть взаимный возврат полученного по недействительной сделке), поскольку эти последствия возникают в силу закона.
Суд подчеркнул, что для применения двусторонней реституции не надо предъявления иска стороной, возражающей против признания сделки недействительной.
В России в последнее время участились случаи, когда продавцы недвижимости, получив деньги, не хотят передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что попали под влияние мошенников. Суды на практике часто признают такие сделки недействительными, возвращая продавцам собственность. В итоге покупатель недвижимости остается без жилья и денег.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
