Выплаты при расселении жилья будут считать россиянам по-новому

Правительство поддержало изменение порядка определения компенсации собственникам жилья при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). На соответствующий проект закона дано положительное заключение, пишут "Известия".

В России механизм КРТ действует с 2020 года - это инструмент системной реновации городской застройки, предполагающий снос ветхого жилья, обновление кварталов, а также формирование новой городской среды. Вместе с тем он закрепляет гарантии для собственников недвижимости. В частности, дом не может быть включен в программу без согласия большинства жителей. А в случае согласия гарантированно выплачивается компенсация за изымаемое имущество. Собственник жилья может выбрать и вариант с предоставлением новой квартиры.

Помещения в многоквартирных домах, которые включены в границы КРТ, переходят в собственность государства, муниципалитета или компании, которая занимается реализацией проекта.

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин в марте 2026 года на парламентских слушаниях в Совете Федерации заявил, что площадь проектов КРТ в России за пять лет достигла 42,61 тыс. га. Переселение граждан уже осуществлено в 32 субъектах на площади 382,33 тыс. кв. м. Сейчас в 81 регионе развиваются более 1,3 тыс. территорий. 

Однако, как отметил, судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук, при этом фиксируются случаи несоответствия цены изымаемого имущества к текущей рыночной стоимости.

Дело в том, что компенсацию рассчитывают на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.

Отмечают этот момент и авторы законопроекта: реальная стоимость жилья может значительно вырасти из-за временного разрыва между днем решения и началом реализации проекта. В итоге объекты выкупаются у собственников по заниженной стоимости при сравнении с текущими рыночными ценами.

Законопроектом предлагается установить иной срок определения компенсации - не ранее чем за 60 дней до дня направления собственнику договора о переходе права собственности, рассказал  председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Такой подход, по его словам, направлен на повышение защиты прав и законных интересов собственников жилья.

Предлагаемый срок соответствует положениям Земельного кодекса РФ. Законопроект дает шанс на справедливую компенсацию за передаваемое жилье, отметил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, собственник получает рыночную стоимость не на вчера, а на сегодня. Уходит главная причина исков в суд. Инвестору будет невыгодно тянуть время, чтобы сэкономить на разнице в цене. А люди больше не будут бояться, что переселят их по цене трехлетней давности. 

Законопроект закрепляет гарантию оценки стоимости жилья, максимально приближенной к моменту изъятия, а также унифицирует сроки использования отчетов об оценке.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.