Льготную семейную ипотеку будут выдавать россиянам на меньший срок

Условия по семейной ипотеке ужесточат - срок действия льготной ставки хотят ограничить 15 годами. Это условие следует из проекта правил, согласно которым банки будут получать возмещение недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, пишут "Известия" со ссылкой на документ, подлинность которого подтвердили два источника на банковском рынке.

Финорганизации сейчас выдают семейную ипотеку под 6% годовых, но рыночные ставки по жилищным кредитам сильно выше этого уровня. Банкам власти возмещают недополученные доходы по таким кредитам за бюджетные деньги. Размер такой компенсации считают по формуле - "ключевая +3,5%". При сегодняшней ставке это около 17,75%, из которых вычитают 6%, которые платит сам заемщик.

Согласно новым правилам, такое возмещение банки будут получать не более 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке, начиная с 1 июля 2026 года, подтвердил источник. Льготная ставка будет сохраняться только в течение этого срока - после чего Минфин не будет ее субсидировать, и финорганизациям придется ее поднять до рыночного уровня. В этом случае платеж для россиян резко вырастет через 15 лет. 

Годовой процент в этом случае будет рассчитан по формуле "ключевая + 2 п.п." - для кредитов на обычное жилье и "ключевая + 2,5 п.п." - для ссуд на индивидуальное жилое строительство (ИЖС), следует из документа. Например, если оформить семейную ипотеку по новым условиям, если ключевая будет находиться на нейтральном уровне 7,5-8%, то через 15 лет ставка по кредиту установят на уровне 9,5-10% в зависимости от типа жилья.

Для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки, ставка по льготной программе будет резко повышаться. Ее могут поднять до уровня "ключевая + 3-3,5%". Такие требования ранее были лишь для Дальневосточной и Арктической ипотеки.

Помимо этого, планируется с 1 июля существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, ее будут рассчитывать по формуле "ключевая ставка +2 п.п." (для индивидуального жилищного строительства +2,5 п.п.). Таким образом, почти вдвое сократится размер субсидии - до 1 июля он составляет 3,5 п.п. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к ужесточению условий одобрения заявок и более строгому отбору заемщиков. 

Редакция проекта правил возмещения банкам недополученных доходов по семейной ипотеке находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти, сообщил источник в отрасли.

В пресс-службе Минстроя и Минфина сообщили, что параметры программы находятся в разработке.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.