Ставки по ипотеке на 2027 год спрогнозировали россиянам

Рыночная ипотека в России в 2027 году может стать заметно доступнее, чем в 2026-м, но возвращения к "дешевым" кредитам ждать не стоит. Ставки могут снизиться в среднем до 11-14% годовых, рассказала "Газете.Ru" экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

Ключевая ставка сейчас составляет 14,25%, а средние рыночные ставки по ипотеке находятся намного выше - около 18-19% годовых. Связано это с тем, что банки учитывают не только ставку ЦБ, но и стоимость фондирования, риски заемщика, срок кредита, требования к капиталу и собственную маржу. Снижение ключевой ставки не приведет к мгновенному удешевлению ипотеки. Банки будут двигаться осторожно, так как для них важен не только сам факт снижения ставки, но и уверенность, что продолжится цикл смягчения денежно-кредитной политики. Поэтому ипотека снижается обычно с лагом, а не на следующий день после решения ЦБ. 

По оценке эксперта, если ключевая ставка к концу 2026 года опустится примерно к 12%, рыночная ипотека может снизиться до 14-16% годовых. В более оптимистичном сценарии для надежных заемщиков отдельные предложения могут быть ближе к 13,5-14,5%, но массовой ипотеки по такой ставке ждать не стоит, полагает экономист.

Средние ставки по рыночной ипотеке в 2027 году могут постепенно опуститься до 11-14% годовых при дальнейшем замедлении инфляции и снижении ключевой ставки до 8-10%. В первой половине года они, скорее всего, будут ближе к 13-15%, а во второй - к 11-13%, при благоприятном сценарии. 

Она подчеркнула, что на ипотечные ставки будут влиять курс рубля, инфляция, стоимость фондирования банков, бюджетная политика, ситуация на рынке недвижимости и спрос на жилье. 

Рынок, скорее всего, перейдет не от дорогой ипотеки к дешевой, а от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой, считает эксперт.

По ее словам, 2027 год может стать более выгодным для покупателей с хорошим первоначальным взносом, низкой долговой нагрузкой, стабильным подтвержденным доходом и качественной кредитной историей. В лучшем положении будут также семьи, которые смогут воспользоваться льготными программами. Тем, кто откладывает покупку жилья в ожидании резкого снижения ставок, советуют учитывать риск роста цен на квартиры: если вслед за снижением ставок спрос оживится, продавцы могут поднять цены, и будет потеряна часть выгоды от более дешевой ипотеки. 

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.