Ипотеки россияне будут закрывать на пенсии

Во втором полугодии 2025 года доля заемщиков с плановым погашением ипотеки в возрасте 70-75 лет в общем объеме выдач составила 19% против 17% в первом полугодии, следует из данных Банка России. Банки за год оформили всего 966 тысяч ипотечных кредитов, из которых 661 тысяча пришлась на вторую половину года. Таким образом, около 178 тысяч заемщиков, которые получили ипотеку в прошлом году, могут закрывать ее в возрасте, когда им будет за 70, пишут "Известия". 

При этом доля заемщиков, которые будут выплачивать жилищный кредит после 60 лет, в целом еще выше и составляет сейчас около 65% от общего объема выдач. Связано это с тем, что заемщики в последние годы активно оформляли ипотеку на 25-30 лет: в 2025 году на такие сроки было более половины жилищных кредитов.

При этом постепенно сокращается средний срок ипотечных займов, отметила директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина. Она пояснила, что на это повлияли снижение ставок по рыночным программам, а также увеличение доли базовой ипотеки в портфеле банка.

По словам директора департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталия Костюкевича, основная причина длинных сроков - льготные ипотечные программы. Увеличение срока при низкой ставке позволяет существенно уменьшить ежемесячный платеж, поэтому не всегда заемщики стремятся закрыть такие кредиты досрочно.

Вместе с тем главный риск такой ситуации связан с вероятным снижением доходов после выхода заемщика на пенсию, отметили в пресс-службе ЦБ. При этом останется прежним ежемесячный платеж по ипотеке, что может осложнить обслуживание кредита.

При этом банки устанавливают собственные ограничения по возрасту заемщиков. В ряде банков максимальный возраст заемщика на дату окончания кредита не должен превышать 65-70 лет. 

ЦБ не планирует ограничивать выдачу ипотеки с максимальным сроком погашения в пожилом возрасте, уточнили в пресс-службе регулятора. Основные факторы риска - низкие первоначальные взносы и высокая долговая нагрузка.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.