В Благовещенском городском суде находятся на рассмотрении около 50 дел о лишении городской администрацией рядовых граждан их гаражей. Порядка двух десятков строений суд уже постановил снести как незаконную постройку. Оказалось, благовещенцы стали жертвами злоумышленников, которые продавали недвижимость по «липовым» свидетельствам о праве собственности на землю. В милиции по этому поводу уже возбуждено уголовное дело. Мошенники пока на свободе.
Администрация областного центра Приамурья начала обращаться в Благовещенский городской суд с «массовыми» исками о признании незаконными свидетельств граждан о праве собственности на землю. В подавляющем большинстве на этих участках у благовещенцев стоят гаражи. Как оказалось — незаконно. Дело в том, что, по данным органов, ответственных за выдачу свидетельств, бумаги на эти земли физическим лицам никогда не выдавались, а были попросту похищены. На сегодняшний день выявлено около сотни «левых» свидетельств, а в городском суде находятся на рассмотрении порядка 50 исков от администрации Благовещенска. Ведется расследование, возбуждены уголовные дела.
Бланк «без возраста»
Сегодня никого уже не удивишь бумажной волокитой, через которую приходится пройти человеку для того, чтобы построить гараж для своего «железного коня». Это десятки документов, самым важным из которых, пожалуй, является свидетельство о праве собственности на землю. Его выдает управление Федеральной регистрационной службы. Как и любой другой бланк, со времен образования так называемой «новой России» (начало 1990-х) этот документ не раз менялся. В конечном счете современный образец выполнен на розовой бумаге, имеющей свои степени защиты — водяные знаки. Однако до момента его появления выдавались довольно простые свидетельства — серая обыкновенная бумага с печатью. При этом до сих пор оба варианта бланка, как старого, так и нового образца, считаются действительными.
Как нам стало известно, история с фиктивными свидетельствами началась весной прошлого года. Следствием установлено, что именно на тот момент из уполномоченных органов было похищено большое количество незаполненных свидетельств на землю старого образца (их форма была утверждена Постановлением Правительства РФ №177 от 19.03.1992 г.) с проставленными на них печатями. Точное количество пропавших бланков не установлено.
Далее действия злоумышленников были просты. При необходимости в пустую форму вписывались данные человека, который был готов оформить сделку, а также параметры и местонахождение земельного участка. Затем заполненные бумаги отдавались в соответствующие органы, где они проходили регистрацию в «упрощенном» порядке.
В конечном итоге за человеком закреплялось право собственности на земельный участок и, соответственно, на гараж или другую постройку, которые были или будут расположены на данном участке. Всудебных разбирательствах «фигурируют» пока только одни гаражи. Возможно потому, что гаражи в центре Благовещенска на сегодняшний день достаточно популярны, а их стоимость доходит от одного до полутора миллионов рублей.
Сопоставили данные
Органы юстиции не смогли увидеть какого-либо подвоха — документы оригинальные, печать имеется, и все остальное было в порядке. Но произошел «прокол». Специалисты, которые занимались регистрацией этих свидетельств, сопоставили данные, отраженные в некоторых документах. К примеру, в одном из них в графе «основание выдачи» было написано, что такому-то гражданину решением Благовещенского горисполкома от 15 февраля 1965 года под номером «N» был выделен земельный участок. При сопоставлении с реестром выяснилось, что подобное решение исполком не выносил, и физическому лицу данный участок не выделялся. А значит, свидетельство «левое». При этом факты использования «липовых» свидетельств начали всплывать только с начала этого года. Сложно предположить, сколько сделок успели за прошедший год совершить мошенники. Однако на сегодняшний день выявлено около 100 «липовых» свидетельств. И все эти документы юристы администрации города намерены признать незаконными. Подаются «массовые» иски в суд.
— Насколько мне известно, уже более двух десятков заявлений от администрации было рассмотрено Благовещенским городским судом, — говорит юрист — участник разбирательств — Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ. — Причем по каждому судом было принято положительное для городской администрации и отрицательное для владельцев гаражей решение. Людей суд обязал снести все строения, находящиеся на этих участках, и все сделки по этим гаражам признаны недействительными. Более того, есть информация, что жалобы благовещенцев доходили даже до Президиума Амурского областного суда, однако решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Так что для покупателей такой недвижимости наступают тяжелые времена. С большей долей вероятности можно сказать, что те, кто стал заложником подобной ситуации, в 99% случаев останутся без потраченных денег и без права на землю.
Грядут суды
Как рассказали нам в юридическом департаменте Благовещенской администрации, иного решения данной проблемы нет. «В связи с тем, что судебными актами установлены обстоятельства незаконности зарегистрированного права собственности на земельные участки, то и право собственности на гаражи, расположенные на них, также является незаконным. По суду граждане обязаны освободить путем сноса гаражей самовольно занятые земли. Решение суда должно быть выполнено неукоснительно», — ответили нам сотрудники департамента.
На сегодняшний день по факту незаконно выданных 67 свидетельств возбуждены уголовные дела. За последнее время в городскую коллегию судей по гражданским делам подано еще примерно 50 заявлений от администрации муниципального образования. Не трудно предположить, что в ближайшее время появятся заявления и по оставшимся свидетельствам, которые так или иначе будут выявлены.
Ситуация для благовещенцев, пострадавших от рук мошенников, складывается не лучшим образом. Директор агентства недвижимости и юрист Виталий Злочевский советует гражданам, совершавшим за последние полтора года сделки с недвижимостью по свидетельствам старого образца, фигурирующим в этой истории, показать свои документы специалистам, чтобы понять, намечаются ли у вас «судебные проблемы» с объектом и землей. В результате вы можете оказаться не только без собственности, но можете быть втянутыми в уголовное дело по данному факту.
Муниципальные юристы, в свою очередь, советуют гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, обращаться в следственные органы с заявлениями о признании их потерпевшими и о признании их гражданскими истцами, указывая сумму понесенного ими материального ущерба. Мошенников уже ищут.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
