У микрорайона Северного, похоже, будет «второе рождение». Федеральные власти собираются выделять на его строительство немалые средства вплоть до 2015 года. Администрация Благовещенска также намерена довершить начатое до конца, так как на инфраструктурные объекты к жилому району уже потрачено почти 1,5 миллиарда рублей.
Микрорайон Северный областного центра Приамурья, который должен был обеспечить жильем почти 50 тысяч благовещенцев, в 2011 году так и не начали строить. Хотя этот срок был обозначен в качестве крайней даты реализации грандиозного проекта бывшей администрации Благовещенска. К этому времени на месте будущего жилого района как минимум должны были появиться объекты инфраструктуры: дороги и коммуникации. Возможно, и первые дома. А что на деле?!
На месте будущего микрорайона по-прежнему пустырь, заваленный снегом. Жилой дом, который строит частная фирма вблизи территории будущего микрорайона, уже успели окрестить первым строением Северного. Правда, если учитывать, что дом расположен в заселенной зоне, назвать его первым домом «микрорайона-призрака» как-то язык не поворачивается. Символический камень, который помпезно закладывали в День города в строительство микрорайона, теперь и вовсе выполняет роль рекламного щита — на нем красуется плакат одного из предприятий города.
А не так давно вокруг земельных участков разгорелась судебная тяжба. Земли в 1,5 миллиона квадратных метров, которые при загадочных обстоятельствах оказались в частных руках, должны быть возвращены в городскую собственность.
В свете таких событий на вопрос, есть ли у микрорайона Северного будущее, наверное, каждый второй горожанин в своем ответе выразит немалую долю сомнения.
Кризисный барьер
Оказалось, что перспектива у проекта Северного есть. Вполне рельная. Федеральные власти дадут благовещенскому микрорайону вторую жизнь.
По мнению столичных чиновников, главным «препятствием» в реализации муниципального проекта комплексного освоения территории, к которому относился микрорайон, стал кризис.
Однако в российском Минрегионразвития считают, что благовещенский проект успешно преодолел этот барьер. Конечно, за пять лет многое из запланированного сделать не удалось, но и те результаты, с которыми администрация Благовещенска подошла к 2011 году, пришлись в угоду российским властям.
Начиная с 2007 года общая сумма средств, затраченных на реализацию объектов будущего микрорайона Северный, составила почти 1,5 миллиарда рублей. Из них большая часть средств перечислялась из федерального бюджета. Они пошли на коммунальную и инженерную инфраструктуры будущего микрорайона. Речь идет о реконструкции канализационного коллектора, очистных сооружений, проведении работ по увеличению пропускной мощности городских водозаборов, а также сетей водоснабжения и водоотведения. Продолжается решение вопроса с электроснабжением района.
Частично построены улицы и дороги Северного жилого района. Взять, к примеру, улицу 50-летия Октября, которая получила «продолжение» от района КПП. В 2010 году застройщиком начато строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 11,1 тысячи квадратных метров. Сдача дома планируется в 2011 году.
По оценке Минрегионразвития промежуточных итогов, проект комплексной застройки микрорайона Северного был назван одним из лучших и стал примером для остальных регионов.
Деньги будут
Министерство регионального развития РФ, в свою очередь, отреагировало на экономические изменения в стране и разработало подпрограмму «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» в рамках ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы, в которой федеральные власти делают ставки на проекты комплексного развития территорий. Сюда вошел и благовещенский проект. Это означает, что вплоть до 2015 года помощь в реализации проекта микрорайона Северного будет осуществляться и из федерального бюджета.
В администрации Благовещенска на микрорайон Северный возлагают большие надежды. Как нам сообщили в пресс-службе мэрии, сегодня сформирован проект социально-экономического развития города до 2015 года. Его планируют утвердить в начале 2011 года. В документе прописано, что мероприятия по строительству объектов Северного микрорайона будут продолжены.
Вот только когда начнется застройка пустыря жилыми домами, нам затруднились ответить. Из официального ответа городской администрации следует: «Жилищное строительство в северной планировочной зоне города будет вестись путем индивидуального жилищного строительства. Строительство многоквартирных жилых домов за счет средств городского бюджета пока не планируется. При необходимости выбора организации–подрядчика это будет осуществляться путем конкурсного отбора. Частные застройщики имеют возможность осваивать указанную территорию, однако они предпочитают вести «точечную» застройку на заселенной территории города».
Строить некому
По мнению экспертов, интерес у застройщиков к строительству на территории будущего микрорайона Северного может сойти на нет. С одной стороны, виной всему судебная тяжба, которая не так давно разгорелась между городской администрацией и арендатором земельных участков. В центре скандала — почти 1,5 миллиона квадратных метров земельного участка. Они по стечению обстоятельств чуть не перешли в частные руки. Однако суд постановил, что земли должны быть возвращены в муниципальную собственность. Вердикт пока не вступил в законную силу, по слухам, арендаторы намерены побороться за лакомый кусок земли и обжаловать это решение.
По словам юристов, такие дела, как правило, могут затянуться на долгое время. Как нам стало известно, депутаты Благовещенской городской Думы вышли с предложением после разбирательств расторгнуть контракт с арендатором земель. А пока земли не вернутся в муниципальную собственность, провести конкурс и определить того, кто получит право строить жилые дома для микрорайона, невозможно. Плюс к этому обременительными условиями договора аренды значилось строительство детских садов на четыре тысячи мест, школ на девять тысяч учеников и разного рода спортивных объектов.
К слову, в управлении главного архитектора Благовещенска говорят, что проект застройки Северного района города за все время не претерпел изменений. «Проектом представлен жилой район, который разделен двумя магистралями — 50-летия Октября и Шафира — на 4 микрорайона, и в каждом из них предусмотрены детские сады и школы. Численность населения Северного жилого района составит 49 тысяч жителей», — отметили в управлении.
Оригинально, но нереально
Помнится, как три года назад начиналась эта грандиозная эпопея с застройкой Северного района Благовещенска, а по сути, одного из пустырей времен 60-70 годов. Разрабатывать проект было доверено итальянскому архитектору Коррадо Катани. На выходе Благовещенск получил нечто космичекое, похожее больше на конструкцию из фантастического фильма, нежели проект будущего микрорайона. Тогда информация, сколько стоит проект, осталась тайной.
Сегодня вряд ли хоть один чиновник может с уверенностью сказать, что будущий микрорайон Северный будет выглядеть именно так, каким его разработали. В 2007 году идею «двинули» в столицу. В федеральных ведомствах она не только получила одобрение, но и попала в пятерку лучших проектов комплексного освоения территорий (КОТ).
Главное преимущество такого рода программ — квадратный метр будущего жилья не должен был превышать 30 тысяч рублей. Достигнуть этого можно было только за счет того, что строительство всех дорог и коммуникаций возьмет на себя казна Благовещенска. А помощь, в том числе и деньгами, муниципалитету будет оказана из федерального бюджета.
Правда, сегодня уже мало упоминается о социальной направленности проекта и об относительной дешевизне «квадратов».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
