По Благовещенску жилье подорожало за последние полгода на 20-30%. Если однокомнатную квартиру в столице Амурской области еще несколько месяцев назад можно было приобрести в среднем за 1 миллион 200 тысяч рублей, то сейчас – надо иметь в кармане полтора «лимона», чтобы купить то же самое.
По Благовещенску жилье подорожало за последние полгода на 20-30%. Если однокомнатную квартиру в столице Амурской области еще несколько месяцев назад можно было приобрести в среднем за 1 миллион 200 тысяч рублей, то сейчас – надо иметь в кармане полтора «лимона», чтобы купить то же самое.
Полтора года — в течение 2006-го и половины 2007-го — на квартирном рынке наблюдалось затишье. «Буря» началась полгода назад, в сезон госдумовских и президентских выборов, когда в народе пошли разговоры о предстоящем дефолте, деноминации и прочих возможных финансовых катаклизмах.
Люди думали, куда бы вложить свободные деньги, и в спешном порядке покупали жилье. Возник ажиотаж, комментирует ситуацию президент Гильдии риэлтеров Приамурья Виталий Злочевский. Сначала выбрали более ликвидные объекты недвижимости. Потом принялись за «остатки».
— Поэтому в Благовещенске сейчас проблема с выбором квартир, — утверждает Виталий Злочевский. — На сегодняшний день достаточно мало предложений. Повыбирали практически все, что осталось. Сейчас пока рынок не насытился. И пока не насытится, будет рост цены. Лето, конечно, — период затишья, спада спроса. Но и зима традиционно считалась периодом затишья, хотя в этом году основной рост цен произошел именно зимой.
Наполнить квартирный рынок могут новостройки.
— В Благовещенске строится не так уж и мало объектов, но скорость жилищного строительства не успевает за спросом на рынке, — говорят строители Приамурья. — Пока строительство не набрало тех темпов, к которым стремится руководство страны: по квадратному метру на одного жителя.
В Благовещенске строятся объекты, расположенные в архитектурно-исторической части города (у площади Победы, по Октябрьской-50-летия Октября), где стоимость квадратного метра достигла уже почти 50 тысяч рублей. Есть цены и до 30 тысяч рублей за «квадрат». В среднем же новостройки «выросли» за полгода на 20%.
Вслед за ними – поднялась цена и на «вторичку». Типовая «однушка» в панельном доме полгода назад стоила 1 миллион 200 тысяч рублей, сейчас – полтора миллиона. То есть рост – почти на 25%. Дороже стало и жилье погабаритней. На 20% выросли «двушки», на 15-20% — «трешки» от 70 «квадратов» и четырехкомнатные – от 85 «квадратов». Чем больше квадратных метров, тем меньше рост стоимости квартиры. И все равно от этого роста глаза становятся «квадратными».
*****
Цена на риэлтерские услуги с проверкой «чистоты» квартиры в процентном отношении осталась прежней – от 1 до 4% от стоимости сделки. Однако в денежном выражении – и тут повышение. Если сделка полгода назад по «однушке» выходила в 1 миллион 200 тысяч рублей, то 2% (средний по городу риэлтерский процент) – это 24 000 рублей. Из-за двадцатипроцентного повышения стоимости квартир повысился и взнос риэлтеру. 2% от полутора миллионов – это уже не 24 000, а 30 000 рублей.
Не стоит на месте и стоимость земельных участков под строительство коттеджей в городе Благовещенске. В среднем участок в шесть соток в Благовещенске обходится в 1 миллион рублей. Во Владимировке земля в десять соток– от 200 тысяч рублей, в Чигирях — от 300 тысяч рублей, в Плодопитомнике – от 100 тысяч, а где-нибудь на десятом километре Игнатьевского шоссе можно купить и за 10 000.
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
