Нередко в управлении недвижимостью возникает вопрос: каким способом ее лучше «переписать на родственников»? Одна из форм – договор дарения, или дарственная.
Нередко в управлении недвижимостью возникает вопрос: каким способом ее лучше «переписать на родственников»? Одна из форм – договор дарения, или дарственная.
О наследовании мы уже говорили. Как правило, это процедура практически автоматически соблюдается после смерти правообладателя недвижимого имущества. Распространено и завещание имущества на определенное лицо. В каких случаях эффективнее дарение?
— Пожалуй, дарение – процедура для тех, кто уверен в порядочности одариваемого и хочет в знак благодарности подарить, например, свой земельный участок с домом, — поясняет юрист Наталья Мироненко. – Этой формой передачи прав на имущество пользуются, если дедушка при жизни изъявил желание помочь внучке в решении жилищного вопроса, или бабушка решила таким образом отблагодарить женщину, много лет ухаживающую за старушкой.
— Вопрос в порядочности одариваемого. Почему?
— Потому что случаи бывают разные и даритель может испытывать необходимость возврата подарка, изъявить желание, например, на бывшем своем земельном участке посадить огород, а одариваемый будет против. Обратного хода процедура правообладания не имеет. Возникнут проблемы. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Как расторгнуть договор дарения, если одариваемый оказался недобропорядочным?
— В судебном порядке. Даритель вправе потребовать через суд отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты или одариваемый совершил преступление в отношении дарителя.
Также даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом.
— В каких особых случаях дарственная имеет обратную силу?
— В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
— Одариваемый вправе отказаться от подарка в 15 соток земли?
— Да, в любое время до передачи ему дара. Но в этом случае договор дарения считается расторгнутым. Поскольку договор дарения земельного участка подлежит государственной регистрации, то и отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Отмечу: если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Так что прежде чем юридически оформлять «недвижимые подарки», хорошо подумайте, готовы ли вы принять их.
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
