В Амурской области могут изменить правила капремонта по региональной программе. Предлагается включить в перечень работ замену балок и перекрытий крыш многоквартирных домов. Необходимость в этом, по словам министра ЖКХ области Сергея Гордеева, возникает часто.
Проблемный дом
Рассматривать поправки будут в ближайшее время в Заксобрании на профильном комитете. Не исключено, что одной из «последних капель» для внесения такого предложения стала ситуация с домом на ул. Чайковского, 97 в Благовещенске. О нем мы писали в прошлом выпуске «Телепорта». Напомним, подрядчики вышли на ремонт крыши в рамках программы капремонта. А там их ждал сюрприз: чердачно-потолочные перекрытия - в аварийном состоянии. И работы приостановили, поскольку есть опасность обрушения потолков в нескольких квартирах. Фонд капремонта не может выполнить ремонт перекрытий - такой вид работ не включен в областную программу капремонта. И кто должен спасать ситуацию и каким образом - пока не вполне ясно.
Мы получили ответ от управления ЖКХ Благовещенска на отправленный нами ранее запрос. Именно администрации муниципалитетов составляют списки домов, подлежащих капремонту. В частности, мы интересовались, как дом, где капитальный ремонт крыши может обрушить потолки жителям верхних этажей, вообще мог попасть в программу капремонта. Нам ответили так: «Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования города Благовещенска, за исключением домов признанных аварийными и подлежащими сносу и домов, в которых имеется менее чем пять квартир. В перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств собственников, сформированных исходя из минимального размера взносов (7,9 рубля за квадратный метр) на капитальный ремонт, ремонт перекрытий не входит». В то же время в реестре аварийного жилищного фонда города Благовещенска указанный многоквартирный дом не числится и аварийным не признавался. Оттого, судя по всему, и получился такой парадокс - ремонтировать крышу опасно, а дом попал в программу капремонта. Кроме того, в управлении ЖКХ нам разъяснили, что МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» предоставляет жилые помещения маневренного фонда для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма и гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. В случае необходимости, жильцам муниципальных квартир будут предоставлены помещения маневренного фонда. Правда, конкретно по дому на ул. Чайковского, 97 не пояснили - сколько там квартир, которые могут помочь расселить. Для решения проблемы благовещенская мэрия рекомендовала управляющей организации выполнить обследование чердачно-потолочного перекрытия и рассмотреть вопрос установки щитов с распорками в зонах прогиба балок. По результатам проведенного обследования будет принято соответствующее решение.
Отметим, что жильцы пытаются продавать квартиры в этом доме - на специализированных сайтах мы нашли, по крайней мере, четыре объявления о продаже. Для дома, где всего 36 квартир, это довольно много, на наш взгляд.
Менять закон
Такой случай в Амурской области далеко не единичный. Например, в 2014 году в одном из благовещенских домов вообще рухнул потолок в квартире. К счастью, никто не пострадал. В прошлом году, зайдя в поселке Магдагачи на капремонт крыши по адресу улица Карла Маркса, 29, специалисты обнаружили, что чердачное перекрытие находится в аварийном состоянии и может обрушиться в квартиры собственников. Поэтому инициатива министра ЖКХ Сергея Гордеева вполне разумна: областное законодательство нужно дорабатывать, включив в перечень работ ремонт балок и перекрытий.
Тем временем на сайте областного правительства в разделе «Проекты нормативно-правовых актов появился проект постановления областного правительства. В нем расписывается порядок возврата Фондом капремонта денег жителям домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - многоквартирный дом) и исключаемых из региональной программы капитального ремонта.
Таким образом, в амурском законодательстве готовят два пути решения для подобных случаев. Либо отремонтировать дом, либо признать его аварийными и вернуть людям деньги, собранные на капремонт.
Балкон
Между тем с амурскими домами случаются и другие аварийные ситуации. Например, в ночь на 13 декабря в многоквартирном доме в Сковородине рухнул балкон. Это случилось из-за деформации здания, которое было построено в 70-х годах. Ситуацию с ним взяли на контроль в амурском правительстве. Там ведется постоянный мониторинг состояния дома, установлены маячки. Жильцам десяти квартир, которые находятся в зоне риска, предоставляется жилье из муниципального маневренного фонда. Всего в пятиэтажном доме 60 квартир, в которых проживает около 120 человек. По заключению экспертизы дом признан аварийным. Губернатор Василий Орлов поручил на основании оперативных данных проработать решение вопроса на федеральном уровне.
Расселение
Кстати, областную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах утвердят к 1 апреля.
«В проект вошли жилые помещения, признанные аварийными до 1 января 2017 года, их общая площадь составила более 116,7 тысяч квадратных метров, - цитирует сайт областного правительства зампреда правительства Павла Матюхина. - В региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Амурской области на 2019-2024 годы» вошло 22 муниципальных образования Приамурья. Согласно планам на 2019-2020 годы, необходимо расселить более 12,2 тысячи квадратных метров аварийного жилья, на эти цели планируется направить более 557,9 миллиона рублей».
Также зампред отметил, что финансирование рассчитано из утвержденной Приказом Минстроя РФ стоимости одного квадратного метра жилья в размере 45,4 тысячи рублей на первый квартал 2019 года.
Лифты
В рамках программы капремонта в этом году будут менять лифты.
«Работы по замене лифтового оборудования пройдут в 53 многоквартирных домах области. В настоящее время есть небольшие отставания от графика по замене. По данному факту ведется претензионная работа», - сказал руководитель Фонда капремонта Амурской области Дмитрий Шоплик. Он также заверил, что все ремонтные работы по замене лифтов будут завершены в текущем году.
Включая замену лифтов, в 2019 году в Приамурье будет проведен капремонт в 262 домах, на эти цели планируется направить порядка 1,5 миллиарда рублей. По данным на 1 марта с подрядными организациями заключены договоры на 883 миллиона рублей.
Сергей НАБИВАЧЕВ.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
