Уже в начале 2025 года цены на жилье снизятся.
Уже в начале 2025 года цены на жилье снизятся.
Застройщики пока ищут возможности для стимулирования просевших в июле продаж, рассказали эксперты "Российской газете".
Например, среди инструментов для стимулирования, выгодные предложения оплаты с отсрочкой или длительной рассрочкой платежа, а также ипотечные программы, которые субсидируют из собственной прибыли застройщики, рассказала управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
По ее словам, они таким образом обеспечивают покупателю комфортные ежемесячные платежи по ипотеке в течение нескольких лет. Большинство девелоперов совместно с банками за август уже разработало и анонсировало такие программы. Ежемесячный платеж по некоторым из них может составлять всего 60 тыс. рублей, что в разы меньше, чем при ипотеке по текущим рыночным ставкам.
Руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко в свою очередь отмечает, что была предсказуема реакция рынка на завершение льготной ипотеки - сейчас ставки по рыночной ипотеке заградительные, стоимость жилья - высокая. По его словам, цены на новостройки стагнируют, но это пока. У застройщиков сейчас нет причин устраивать распродажи: в период ажиотажного спроса в прошлом году и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне этого года они хорошо нарастили продажи и сформировали подушку безопасности. При этом застройщики запустили свои совместные с банками-партнерами программы субсидирования ставок для стимулирования продаж. Однако, по словам Олега Рапченко, такие программы противоречат Стандарту ипотечного кредитования, разработанному ЦБ, и чем активнее регулятор будет бороться с такими "схематозами", тем больше стимуляция спроса будет требовать снижения цен.
Может быть, ближе к концу года увеличится размер скидок, количество акций вроде машино-места или ремонта в подарок, которые тоже сокращают стоимость сделки. По мере завершения текущих объектов будет расти давление на цены, поскольку застройщикам нужно будет вновь наполнять эскроу-счета. Застройщики будут выводить новые проекты по ценам ниже рынка, чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро наполнить эскроу. Таким образом, более выраженная тенденция к снижению цен на жилье может развиться в 2025 году.
Кроме того, спрос просел на вторичный рынок на фоне высоких ипотечных ставок, которые уже превышают 20% - в данном сегменте остались только покупатели с живыми деньгами, а также ипотечники, имеющие большую часть суммы для первого взноса, а также те, кто берет кредит на короткий срок. Однако цены пока топчутся на месте. Медленный прирост объемов предложения препятствует снижению - собственники, понимая, что продать квартиру дорого не получится, снимают объекты с продажи до осени, рассчитывая на оживление рынка.
Поэтому средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в августе, скорее всего, не претерпит существенных изменений. Но собственникам все-таки придется уменьшать стоимость метра с учетом траектории ключевой ставки, которая, согласно последнему прогнозу ЦБ, останется двузначной не только в этом, но и в следующем году. Снижение цен, как всегда, начнется с увеличения глубины торга, а к концу 2024-го, в 2025 году поползет вниз и средняя стоимость метра, заключил Олег Репченко.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
