Юрист Злочевский рассказал, как избежать сноса самостроя

Недавно Верховный суд РФ вновь рассматривал вопрос о судьбе самостроя. Тему прокомментировал юрист Виталий Злочевский в своем телеграм-канале. Напомним, Верховный суд разрешил сохранять самовольные постройки при соблюдении ключевых условий. О решении суда в отношении жительницы одной из станиц Краснодарского края рассказывало РИА «Новости».

Там женщина начала строить на своем участке трехэтажную гостиницу вместо разрешенного двухэтажного жилого дома. Местная администрация подала в суд иск. Дело в итоге передали в Верховный суд, который установил, что объект соответствует всем техническим, противопожарным и санитарным нормам, не угрожает безопасности и не нарушает права соседей.

Суд встал на сторону хозяйки участка, а кроме того, обратил внимание, что землю можно перевести из категории «для ИЖС» в категорию «для туристического обслуживания». 

Юрист Виталий Злочевский обратил внимание, что тема самовольных построек остается актуальной в том числе и в Благовещенске. Собственники земельных участков зачастую ошибочно полагают, что статус владельца позволяет им строить что угодно и как угодно, отмечает специалист. «В дальнейшем у них возникают весьма серьезные проблемы с оформлением прав на построенные объекты», - пояснил он.

При строительстве объекта недвижимости нужно учесть множество ограничений, в том числе размеры строения, водоохранные требования и многое другое. Виталий Злочевский рекомендует еще до покупки земли обращаться к специалистам-проектировщикам, которые расскажут, что можно и нельзя делать на конкретном участке.

Помимо обращения к проектировщикам, важно проверить информацию об участке и его владельцах, чтобы избежать юридических проблем, которых может быть немало. «Несовпадение фактических границ участка с юридическими вызовет споры с соседями. Перспектива банкротства продавца или его супруга станет причиной ваших переживаний о том, заберут землю кредиторы или нет. Встречаются и вовсе вопиющие случае мошенничеств при продаже, когда показывают одно, а юридически продают другое», - перечислил Виталий Злочевский.

Действительно, в отдельных случаях узаконить самострой через суд возможно, поясняет эксперт. Однако риски отрицательного решения велики, говорит он. Например, экспертиза не всегда показывает, что здание безопасно.

Спорные дела можно довести до Верховного суда. В то же время Виталий Злочевский напомнил данные вышедшей недавно статистики, которая свидетельствует, что лишь 2% дел доходят до рассмотрения в ВС РФ, а остальные возвращаются.

Юрист подчеркивает: к покупке земли, как и любой недвижимости, нужно относиться крайне внимательно. «Необходимо сначала понять, можно ли будет осуществить задуманное на этом участке. Получайте необходимые согласования и разрешения, поскольку устранять недостатки, как правило, рискованнее и дороже», - предупредил он.

ФотоТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.