Рынок жилья в Приамурье снова ждут перемены, считает эксперт.
Рынок жилья в Приамурье снова ждут перемены, считает эксперт.
Юрист, президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский проанализировал данные регионального Минстроя о строительстве жилья в области. Своими выводами он поделился в телеграм-канале.
В частности, эксперт обратил внимание на объемы строительства с 2020 года. Оказалось, что в 2020 году было построено 87,7 тысячи квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Затем цифра росла и достигла 292 квадратных метров в 2024 году. (На 2025 год план уже меньше – 275 квадратных метров). По индивидуальному жилищному строительству наблюдается похожая тенденция.
При этом планируемый ввод жилья с 2025 года будет падать: с 275 квадратных метров в этом году до 213 квадратных метров в 2030 году (по МКД).
Виталий Злочевский связывает тенденцию с действием льготных ипотек. Именно 2020 году их начали активно выдавать. «Обычный ввод на 2020г. показывает, что при отсутствии этих ипотек области хватало 87 тыс. кв. м для обеспечения потребностей населения», - пишет эксперт.
Затем получатели ипотек начали активно скупать квартиры в новостройках. «По дальнейшему взрывному характеру сдачи жилья видно, что застройщики начали активно строить, и объемы выросли в три раза. Но и цена тоже выросла втрое», - обращает внимание Виталий Злочевский. Он напомнил, что в начале 2020 года средняя цена квадрата в новостройке в Благовещенске составляла примерно 60 тысяч рублей.
Однако с середины 2023 года ситуация начала меняться, стали ужесточаться условия ипотек. В итоге резко сократилось число выданных разрешений на строительство. Эксперт приводит данные Минстроя: в 2022 году было выдано 62 разрешения, в 2024 – 21, а в текущем году пока только девять.
Виталий Злочевский напомнил, что ключевая ставка, по прогнозам специалистов, может снизиться до 15% до конца года. Однако для ипотеки адекватной считается ставка в 10%, отметил юрист.
«По мере снижения ставки будет расти спрос на ипотеку, поэтому наступит момент, когда спрос начнет превышать предложение и цена квадрата начнет движение вверх. Она не снижалась за прошедший год, немного росла, но после превышения спроса над предложением пойдет вверх более серьезно», - прогнозирует Виталий Злочевский.
По словам юриста, средний срок строительства МКД составляет два года, поэтому проседать рынок по введенным объектам начнет с 2027 года (если не будут приняты новые меры поддержки застройщиков). К этому моменту ключевая ставка должна вернуться к значениям меньше 10%, если не будет новых «катаклизмов», добавляет эксперт.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
