Переводы россиян от сдачи квартир контролирует налоговая

Один из самых массовых источников дохода, который чаще всего остается "в тени", - сдача жилья. Налоговая практика за последние годы при этом заметно ужесточилась: ФНС активно сопоставляет данные объявлений о сдаче, банковских операций, показаний арендаторов и даже обращений соседей. Сегодня уже не приходится рассчитывать на то, что такой доход останется незамеченным, рассказал "Газете.Ru" эксперт по налогам и налоговым проверкам, генеральный директор компании "Шумейко и Партнеры" Дмитрий Шумейко.

В такой ситуации собственник может выбрать один из нескольких налоговых режимов. Классический вариант - уплата НДФЛ по ставке 13 или 15% при доходе более 2,4 млн рублей в год с подачей декларации 3-НДФЛ. Формат попроще - режим самозанятости, когда ставка составляет 4% при сдаче жилья физлицам и 6% при работе с юрлицами, при этом не нужно подавать декларации, а чек формируется через приложение, но действует ограничение по годовому доходу. При наличии нескольких объектов или более системной сдаче часто используется формат ИП на УСН, где налог рассчитывается или как 6% с дохода, или как 15% с прибыли.

На практике штрафы чаще всего налагаются за неуплату налога. В таком случае взимается 20% от суммы долга, а при наличии умысла - до 40% с добавлением пеней. Санкции также могут быть применены за отсутствие декларации, даже если доход незначителен.

Риски возникают также при выборе неподходящего налогового режима, например, когда фактический доход превышает лимиты для самозанятых, это приводит к доначислениям по другим системам налогообложения. Не дают гарантии безопасности попытки скрыть доход за счет наличных расчетов, так как ФНС анализирует движение средств и косвенные признаки ведения деятельности.

Ключевые риски для собственника связаны в первую очередь с возможностью доначислений за предыдущие три года, которые сопровождаются штрафами и пенями. При регулярной сдаче нескольких объектов налоговая может переквалифицировать деятельность в предпринимательскую, а это влечет уже дополнительные обязательства. Отдельный фактор - банковский контроль: к блокировке счетов могут привести частые поступления от разных лиц.

Проверки все чаще инициируются и самими арендаторами, особенно в конфликтных ситуациях. Отсутствие официального договора при этом не защищает собственника, так как факт сдачи может быть подтвержден переводами, перепиской и свидетельскими показаниями.

Для снижения рисков важно изначально выбрать корректный налоговый режим с учетом объема дохода, оформлять договор аренды, фиксировать все платежи официально, а также внимательно следить за лимитами и условиями выбранной системы.

Главная ошибка собственника - рассчитывать, что такой доход останется незамеченным. Налоговая на практике видит и объявления, и денежные потоки, и поведение арендаторов, поэтому сегодня безопасная стратегия - прозрачность и грамотная налоговая модель, которая обходится в итоге дешевле, чем доначисления, штрафы и возможные блокировки счетов.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.