Ставки по ипотеке могут снизиться в 2027 году

Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться в 2027 году до 12-15%, спрогнозировала "Газете.Ru" экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

По словам экономиста, ситуация со ставками по рыночной ипотеке улучшится, если инфляция приблизится к цели ЦБ, а ключевая ставка будет на более комфортном уровне. Как показывает макроэкономический опрос Банка России, аналитики ожидают среднюю ключевую ставку в 2026 году около 14,1% и в 2027 году - около 10,6%. Если такой сценарий реализуется, в 2027 году рыночная ипотека может перейти постепенно в диапазон 12-15% годовых. Однако это не гарантия, а сценарий при условии дальнейшего охлаждения инфляции и отсутствия новых шоков. 

Согласно оценке эксперта, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке на 1 июля 2026 года составляют около 18,7% на первичном и вторичном рынке, а рефинансирование - около 18,3%.

Она объяснила, что ипотечная ставка зависит не только от ключевой ставки - влияют на нее стоимость привлечения денег для банков, доходность ОФЗ, ставки по депозитам, качество заемщиков, риск невозврата, уровень просрочки, ситуация на рынке недвижимости, требования к капиталу, конкуренция между банками. Банк выдает ипотеку на 15-25 лет, поэтому в ставку он закладывает не только сегодняшнюю ключевую ставку, но и ожидания по рискам, инфляции и стоимости денег на длинном горизонте. Поэтому ипотека реагирует обычно на снижение ключевой ставки с лагом, а не мгновенно, заключила экономист.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.