В России с 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в закон, кардинально меняющие правила предоставления ипотечных каникул для многодетных семей.
В России с 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в закон, кардинально меняющие правила предоставления ипотечных каникул для многодетных семей.
Ипотечные каникулы для семей по новым правилам негативно скажутся на кредитной истории заемщиков. Будет проблематично получить последующие кредиты, банки могут отказать, рассказали URA.RU эксперты рынка недвижимости. Еще одно из последствий каникул - общая сумма кредита увеличится, то есть придется выплатить в итоге больше.
В России с 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в закон, кардинально меняющие правила предоставления ипотечных каникул для многодетных семей. Речь идет о семьях, в которых рождается (или усыновляется) второй и последующий ребенок.
Отсрочка по оплате ипотеки раньше давалась на 6 месяцев и семьям надо было подтвердить, что доход их снизился более чем на 20%. Теперь же ипотечные каникулы могут дать на 1,5 года, при этом не требуется справка о доходах. Банк должен запросить лишь свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка.
Можно воспользоваться такой мерой поддержки только один раз за весь срок кредита. Важно, что ее могут получить и те, чьи кредитные договоры заключались до вступления изменений в силу, - ранее 1 сентября 2026 года.
Эксперт по ипотеке Российской гильдии риэлторов Ирина Киселева рассказала, что закон распространяется на ипотечные кредиты, где предметом залога является пригодное для постоянного проживания единственное жилье. На тип рынка (первичный или вторичный) нет прямого ограничения. Максимальная сумма, на которую можно взять семьям отсрочку, - 15 млн рублей.
Семьи, которые захотят воспользоваться отсрочкой по кредиту, смогут не вносить платежи полтора года. Однако проценты по нему продолжать начислять, как следствие, вырастет переплата.
Механизм каникул двухэтапный: проценты на основной долг не начисляются первые шесть месяцев, а выплаты приостанавливаются. Проценты начисляются с седьмого по 18-ый месяц по полной ставке кредитного договора, но их сумма не требует немедленной оплаты, а фиксируется и после окончания каникул будет выплачена заемщиком.
Например, при ипотеке на 6 млн рублей на 30 лет под 6% годовых использование 18-месячных каникул может увеличить ежемесячный платеж с 36 тысяч до 40 тысяч рублей, а общая переплата вырастет почти на 700 000 рублей.
Дмитрий Ракута называет ипотечные каникулы для семей позитивной мерой. Ведь воспользоваться ими могут по новым правилам и те, у кого финансовая ситуация сегодня стабильна. Рождение ребенка - это жизненные этап, где расходы всегда увеличиваются. Отсрочка по платежам даст возможность семье сделать важные крупные покупки.
Те ипотечные каникулы, которые сейчас есть, отражаются в кредитной истории, то есть эти сведения заносят банки и вследствие, если заемщик обращается в дальнейшем уже за другим кредитным продуктом, это может быть причиной отказа. Так как банк понимает, что возникали уже финансовые сложности, были ипотечные каникулы, и это расценит как негативный фактор, по крайней мере, сейчас, уточнил эксперт.
Эксперты считают ипотечные каникулы своевременной мерой поддержки, которая направлена на семьи с детьми, которые часто сталкиваются с возросшими расходами и снижением доходов после рождения ребенка.
Но при этом напоминают, что это не прощение долга, а отсрочка, которая увеличивает общую переплату. Поэтому рассматривать их нужно как инструмент для временного облегчения финансовой нагрузки в сложной ситуации, а не как способ сэкономить.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
