Недавно в российском Министерстве регионального развития был установлен норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2011 года и средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья по субъектам на третий квартал текущего года. В северной столице Приамурья эти показатели отличаются от тех, что определены Минрегионом.
«Норматив» и «рынок»
Согласно приказу министерства, во втором полугодии нормативная стоимость одного квадратного метра по стране составляет 30 тысяч рублей. А вот рыночная стоимость одного квадратного метра жилья Минрегионом была установлена для каждого региона в отдельности, и она значительно отличается. К примеру, самое дешевое жилье на территории России сегодня можно приобрести в Карачаево -Черкесской Республике — за 19 тысяч 450 рублей. Чуть больше 20 тысяч за «квадрат» можно отдать в Ингушетии, Калмыкии и Чеченской Республике. Конечно же самое дорогое жилье в российской столице. Для Москвы рыночная стоимость одного квадратного метра жилья установлена в размере 77 тысяч 500 рублей.
На Дальнем Востоке самое дорогое жилье в Сахалинской области — 42 тысячи 750 рублей, а самое дешевое в Еврейской автономной области — 22 тысячи 700 рублей. Средняя рыночная стоимость, утвержденная ведомством для Приамурья, находится приблизительно посредине между этими показателями и составляет 32 тысячи 400 рублей за «квадрат». Соответственно этот показатель действует и на территории нашего города. Стоит отметить, что средняя рыночная стоимость одного «квадрата», которую рассчитывает Минрегион, не совпадает с реальными ценами на жилье, по которым совершаются сделки купли-продажи. А потому для тындинцев, как и для других россиян, панацеей не является — жилые «квадраты» продаются и приобретаются горожанами за ту цену, которая удовлетворит обе стороны. Словом, цены рыночные... И в 50 российских регионах стоимость одного квадратного метра ниже и утвержденной средней рыночной стоимости, и ниже принятого норматива (30 тысяч рублей за «квадрат»). В частности, среди городов, где сложилась подобная ситуация, находится и Тында.
Как сообщили «Телепорту» в одном из агентств недвижимости, на сегодняшний день рыночная стоимость одного квадратного метра в Тынде составляет 28 тысяч 500 рублей. Этот показатель ниже установленного Минрегионом норматива на 1 500 рублей и ниже средней рыночной стоимости «квадрата» жилья, принятого российским министерством, на 3 тысячи 900 рублей. Как мы уже говорили, реальная рыночная стоимость жилья отличается от той, что установлена Минрегионом. Так почему же так происходит и для чего Минрегион устанавливает нормативы и среднюю стоимость жилого «квадрата» в каждом регионе по отдельности?
Самое дешевое жилье на территории России сегодня можно приобрести в Карачаево -Черкесской Республике (19 тысяч 450 рублей за «квадрат»), Ингушетии, Калмыкии и Чеченской Республике (чуть больше 20 тысяч за «квадрат»). Самое дорогое жилье — в российской столице: рыночная стоимость одного «квадрата» 77 тысяч 500 рублей.
Ценовая планка
Все дело в том, что Минрегион проводит анализ цен на жилье экономкласса для реализации госпрограмм по обеспечению жильем нуждающихся россиян. При анализе жилищного рынка экспертами рассматривается весь ценовой ряд, от самого недорогого до самого элитного. Поэтому средние суммы и отличаются от реально сложившихся. А показатель средней рыночной цены устанавливается Минрегионом для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым предоставляются такие выплаты из федерального бюджета на приобретение жилья. Как пояснили специалисты горадминистрации северной столицы Приамурья, утвержденная стоимость одного квадратного метра — 32 тысячи 400 рублей — применяется в Тынде при приобретении жилья для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов. Именно эти горожане имеют право на получение жилищного сертификата. Кроме того, установленные нормативы применяются и для определения начальной цены при проведении аукционов для приобретения жилья при выполнении социальных программ. Еще утвержденные Минрегионом нормативы по жилью применяются при выплате государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов, инвалидов. В Тынде это еще и жители временных поселков, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Решение двух сторон
Напомним, в Тынде сегодня интенсивно ведется строительство нового жилья для переселения горожан из времянок. И, как было озвучено на одном из совещаний при главе области, стоимость одного «квадрата», например в микрорайоне Таежный, составляет более 42 тысяч рублей. Правда, по понятным причинам вряд ли кто-то из «переселенцев» будет его продавать. Хотя тындинские риэлторы прогнозируют рост цен на квартиры, покупатели ориентируются на собственные требования, в частности, на район, где предлагается жилье, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, наличие балкона, а также наличие ремонта — начиная с сантехники и заканчивая евроокнами.... Если приводить конкретные примеры, то, по данным одного из агентств недвижимости, за последний месяц самая дешевая сделка на куплю-продажу однокомнатной квартиры была заключена за 950 тысяч рублей, а самая дорогая — за 1 миллион 300 тысяч рублей. Продать свою квартиру по установленным нормативам могут лишь те, кто участвует в конкурсе, объявленном гор-администрацией для реализации госпрограмм.
Ипотека — единственный выход?
На сегодняшний момент существует ряд различных госпрограмм, в рамках которых оказывается поддержка россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Тындинцам, в частности, не только выдаются сертификаты на приобретение жилья, но и выплачиваются субсидии. Социальными выплатами на приобретение жилья среди тындинцев могут воспользоваться и многодетные семьи, и работники бюджетных организаций, и те, кто работает на частных предприятиях. Как рассказали «Телепорту» специалисты управления социальной защиты населения, социальные выплаты в качестве первоначального взноса на приобретение квартиры по ипотеке предоставляются работникам бюджетных организаций, где они проработали на протяжении более одного года и были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кроме того, этой категории граждан в случае рождения ребенка после 1 января 2011 года положена дополнительная выплата в размере 10% от стоимости приобретенной квартиры. Также 100% компенсация уплаченных процентов по ипотечному кредиту предоставляются молодым семьям, не достигшим 35-летнего возраста. Для всех остальных категорий граждан компенсируется часть уплаченных процентов в размере ставки рефинансирования Центробанка.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
