Продавать залоговое жилье разрешили российским ипотечникам

Продавать залоговое жилье разрешили российским ипотечникам

Ипотечникам с 11 сентября разрешили самостоятельно продавать залоговое жилье.

С 11 сентября в России вступили в силу поправки в закон, которые позволяют гражданам продавать самостоятельно имущество, заложенное в банке по ипотеке, для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа, пишет РИА Недвижимость.
 
Распространяется новый порядок продажи залогового жилья на граждан, которые взяли ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях. Чтобы самостоятельно реализовать имущество, залогодателю нужно направить соответствующее заявление в кредитную организацию. В течение 10 рабочих дней залогодержатель должен согласовать процедуру и рассчитать минимальную цену продаваемого объекта, определяется которая как объем требований на день окончания срока реализации имущества. Сумма, вырученная от сделки, зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем, положительная разница между ценой продажи и размером задолженности при этом вернется заемщику.
 
Самостоятельная продажа заложенного жилья возможна была и раньше, у банка тогда было больше возможностей настоять на аукционе, что приводило часто к более быстрой продаже, как правило, по заниженной цене, пояснил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. 
 
Это устраивало банк, а вот заемщика не всегда, поскольку продать можно быстрее  только ниже рынка, а значит, в ущерб его интересам. Процедура сейчас предусматривает обычные продажи, однако под определенным контролем банка, а значит, не будут ущемляться интересы обычных граждан - заемщиков.
 
По новому порядку, срок самостоятельной реализации объекта залогодателем составит 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления, включая полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа и государственную регистрацию перехода права собственности. По соглашению сторон срок при этом может быть продлен.
 
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.

Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа.

Простой текст

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Each email address will be obfuscated in a human readable fashion or, if JavaScript is enabled, replaced with a spam resistent clickable link. Email addresses will get the default web form unless specified. If replacement text (a persons name) is required a webform is also required. Separate each part with the "|" pipe symbol. Replace spaces in names with "_".

Новости