Нотариусы, риелторы, Росреестр и налоговая обсудили защиту от мошенничества при покупке жилья

Защиту покупателей жилья от мошенников обсудили на расширенном заседании Общественного совета при управлении Росреестра по Амурской области. Как отметили в пресс-службе ведомства, на мероприятие были приглашены представители прокуратуры, МВД, Нотариальной палаты, налоговых органов, Роскадастра, МФЦ, профессиональных и бизнес-сообществ, общественных организаций.

Первой с докладом выступила руководитель регионального Росреестра Светлана Москалева. Она рассказала об одном из самых надежных способов защиты владельца недвижимости - введении запрета на проведение сделок без личного участия собственника. Также глава ведомства ознакомила с принятыми Росреестром мерами по защите электронных сделок, в том числе об использовании с 1 июля 2026 года биометрии для подтверждения своей личности при оформлении сделок с недвижимостью онлайн. Спикер уделила внимание вопросу о фейковых уведомлениях, рассылаемых аферистами, в которых дачникам сообщают о якобы выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф. 

«Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам. Единственным документом, на основании которого оплачивается административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Росреестр привлекает к административной ответственности только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении», - пояснила Светлана Москалева. 

Также спикер озвучила тезисы из постановления Совета Федерации, принятого по результатам доклада руководителя Росреестра Олега Скуфинского. В документе даны рекомендации МВД и генеральной прокуратуре об усилении работы по защите граждан от преступлений и иных неправомерных действий, направленных на отчуждение у них жилых помещений под влиянием насилия, угрозы и обмана.

Председатель Общественного совета при управлении Росреестра, президент Нотариальной палаты Амурской области Ася Казарян объяснила, как купить жилье и не потерять его вместе с потраченными деньгами, озвучила разницу между нотариальной сделкой и договором в простой письменной форме, а также рассказала о гарантиях, предоставляемых нотариусом. 

Докладчик также уделила внимание пожилым людям - как уязвимой категории граждан, к чьим телефонам, банковским приложениям и учетным записям проще получить доступ. Ася Казарян подчеркнула, что в случае, когда стороны не могут встретиться в одном месте для заключения сделки, они могут воспользоваться дистанционным форматом удостоверения договора с участием двух и более нотариусов.

Информацию о порядке налогообложения НДФЛ и имущественными налогами озвучил заместитель руководителя управления ФНС по Амурской области Станислав Радюк. Он ответил на вопросы граждан об использовании личного кабинета налогоплательщика, а также о налоговых вычетах, предусмотренных при покупке жилья, обратив особое внимание на существенные риски занижения стоимости покупаемой недвижимости с точки зрения последующего налогообложения. 

«В случае возникновения вопросов о налогообложении продаваемых объектов недвижимого имущества, вы всегда можете обратиться в налоговую службу и получить исчерпывающий ответ, который позволит вам тщательно взвесить возможные налоговые последствия», - отметил спикер.

Практическим опытом поделилась директор компании «Этажи 28», член Общественного совета при управлении Росреестра Ирина Кравченко. Она рассказала о мерах защиты от мошеннических действий, которые предпринимают риелторы при оформлении сделки. «Особое внимание мы уделяем способам расчетов между продавцом и покупателем, которые доказывают реальность, возмездность и прозрачность сделки. В их числе - аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса», - отметила докладчик. 

Председатель комиссии по экономическому развитию и экологической безопасности Общественной палаты Амурской области, член Ассоциации юристов России Арпеник Галоян рассказала о том, как можно противодействовать схемам занижения стоимости в договорах купли-продажи и защитить покупателя от потери полной суммы при расторжении сделки. Она внесла на рассмотрение ряд предложений, отметив, что Росреестр в настоящее время обладает самыми полными данными о сделках, являясь ключевым звеном в указанной сфере. 

«Предлагаю внедрить в ЕГРН алгоритмы, которые будут помечать сделки с аномально низкой ценой, например, ниже 70% от кадастровой стоимости, как «сделки с повышенным уровнем риска»», - сказала юрист. 

В завершении расширенного заседания был заслушан доклад директора ООО «Агентство «Гарантия» Виталия Злочевского. Он раскрыл тему о проблемных сделках и предложил способы выявления и минимизирования рисков. К основным рискам 2026 года спикер отнес занижение стоимости имущества, перспективы банкротства продавца, быстрые и многочисленные продажи, а также ведомых продавцов. Чтобы снизить опасность сделки, член Общественного совета предложил тщательней проверять продавцов перед сделкой, их супругов и продаваемые объекты, используя имеющиеся в открытом доступе инструменты государственных органов. «Не занижайте цену и проводите оплату безналично с условием получения средств только после перехода права собственности на покупателя, указывайте в договоре полную стоимость объекта», - дал рекомендации юрист. 

Как отметила Ася Казарян, в последнее время часто говорят о мошенниках в сфере недвижимости. Поэтому и было принято решение провести открытое заседание Общественного совета [управления Россреестра] по этой теме, чтобы донести до широкого круга людей способы защиты сделки с недвижимостью и совместно с Росреестром выработать механизмы противодействия мошенничеству на рынке недвижимости на уровне региона. 

«Эффективное противодействие мошенникам в сфере имущественных отношений возможно исключительно путем широкого освещения и информирования наших граждан о видах мошеннических схем и о способах как их можно избежать, в том числе используя инструменты Росреестра. Кто предупрежден - тот вооружен», - подчеркнула Светлана Москалева.

Фото управления Росреестра по Амурской области

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.