Дело Долиной: новые законы готовят для защиты добросовестных покупателей жилья

Депутаты Госдумы работают над законопроектами для защиты добросовестных покупателей недвижимости. Цель - пресечь распространившуюся в России схему, когда продавец квартиры, получив деньги заявляет, что находился под воздействием мошенников, и остается в итоге с уплаченной суммой и  жильем, а покупатель - с долгами по ипотеке и без квартиры. Как появилась эта схема и как с ней хотят бороться законодатели, пишет "Парламентская газета".

Так, первым инцидентом стало дело певицы Ларисы Долиной. СМИ пишут, что певица в августе 2024 года продала свою квартиру в московском районе Хамовники за 112 миллионов рублей предпринимательнице Полине Лурье. А потом заявила, что свои действия не осознавала, была под влиянием мошенников, и подала иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд встал на сторону Долиной - удовлетворил иск и при этом освободил ее от обязанности выплачивать покупательнице стоимость квартиры и неустойку. 

Такой случай породил шквал подобных разбирательств, когда продавец недвижимости после сделки и получения денег заявлял, что не отдавал себе отчета и был обманут мошенниками. Даже если ранее утверждал, что все делает в здравом уме и твердой памяти, а сама сделка была признана юридически "чистой".

Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратил внимание на проблему. Он сообщил, что в Госдуму в последнее время поступает много обращений, связанных с мошенничеством на рынке вторичной недвижимости. Люди жалуются на увеличившееся число случаев, когда продавец отказывается передавать жилье новым собственникам после продажи квартиры и получения денег от покупателя. Чаще всего ссылаясь на то, что в момент совершения сделки был под воздействием мошенников, которым отдал деньги. Таким образом, добросовестные купатели остаются и без средств, и без новой квартиры.

По словам Вячеслава Володина, в Госдуме обсуждают несколько решений. Одно из них - для сделок с недвижимостью установить семидневный "период охлаждения". Продавец в течение этого срока сможет принять взвешенное решение о необходимости сделки, а деньги покупателя будут храниться на специальном счете, с которого нельзя будет их обналичить или перевести до окончания процедуры.

Председатель Комитета по труду, социальной защите и делам ветеранов Ярослав Нилов, в свою очередь, отметил, что законодатели прорабатывают и другие способы защиты добросовестных покупателей.

По его словам, сейчас подготовлены два законопроекта о внесении поправок в Гражданский кодекс. Они предусматривают, что, если сделку купли-продажи имущества суд признал недействительной, продавцу будет возвращаться право собственности лишь после того, как он сам вернет покупателю полученные деньги. Покупатель до момента окончательного расчета имеет право пользоваться проданным ему имуществом - жить в купленной квартире, ездить на купленном автомобиле и так далее.

Сложившаяся ситуация, по словам депутата, может иметь долгосрочные последствия и для экономики, и для демографии страны. Люди боятся покупать квартиры на вторичном рынке, потому что, получается, их права никак не защищены. Уже известны истории, когда такая схема затронула людей с маленькими детьми, целые семьи, в том числе многодетные. Они, по сути, остались без жилья, но с ипотечными долгами. 

Также депутат сообщил, что Госдума направила запрос в Верховный суд с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию с точки зрения анализа правоприменительной практики.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.